12月7日，温州市住房和城乡成立局发布《对于进一步优化房地产市集寂静健康发展的多少战术》（以下简称温州新政），其中最引东说念主温雅的是探索“房票”用于购房首付、明照实践企业“白名单”机制。

房票纪录东说念主购买新建商品住房时，其捏有的“房票”不错抵首付。房企可向属地苦求将未兑付“房票”金额计入重心资金监管额度。对列入“白名单”的优质房企（含本市国企）给予营救，包括其拓荒项目标重心监管资金总数可得当下调，最低不少于工程预算清册总数的100%。非重心监管资金可由房地产拓荒企业提真金不怕火自主使用，优先用于偿还预售形势拓荒贷款本息、支付项当今期用度和营销用度等。

新政出台的背后是温州楼市捏续的底部运行。温州朗兆指数筹谋院数据显现，11月温州楼市成交面积小幅飞腾，全市新址成交22.85万肤浅米，环比飞腾1.1%；库存总量飞腾至636.7万肤浅米，去化周期20.9个月。地皮市集成交量大幅下降。

“房票”纳入资金监管

温州新政显现，纳入重心监管额度的未兑付“房票”杀青时，资金必须径直转入该商品房形势资金监管账户。以上关系事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”战术赐与评估明确后方可实施。

12月8日，易居筹谋院筹谋总监严跃进在继承《逐日经济新闻手机选号》记者采访时示意，本色上在首付款支付方面，各地自己也有转变，即允许用“房票”来付首付。温州新政对于房票的使用探索愈加生动，可能会成为2024年“房票”战术转变的要点。另外，这次说起“房票”纳入重心资金监管的表述，畴前比拟稀有。

合座来看，温州新政多条措施齐意在放宽房企对预售资金的使用，还明确营救房地产企业合理融资。“在保证风险可控的基础上，加速贷款披发，一视同仁自尊不同统共制房地产企业合理融资需求，促进房地产拓荒有用投资。”

新政指出，2023年1月1日之后，苦求预售许可的房地产预售资金监管形势，重心监管资金总数最低按工程预算清册总数的110%计较，在形势附进竣备前，监管账户余额应充分考虑“物业专项维修资金”“住宅物业保修金”等关系用度。营救企业开展保函置换预售监管资金，“见索即付”银行保函置换监管资金的期限，在形势齐备寄托或商品房形势完成房屋统共权初次登记预售资金条约废除后，保函相应失效。

据美国媒体周五报道，在美国三大车企员工罢工一周后，福特汽车公司与美国汽车工人联合会的谈判取得进展，公司股价当天上涨近1.9%，同时拉动另外两家车企——通用汽车和斯特兰蒂斯股价在盘中走高，不过美国汽车工人联合会表示，针对这两家公司的罢工行动从周五开始将进一步升级。

对于“白名单”房企，预售资金可按预售批次使用“见索即付”置换，可先行办理桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续。

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严跃进觉得，这次温州明确了房地产“白名单”轨制下的三大便利，也使得咱们对于“白名单”有什么具体积极效力和作用有了更为直不雅的意志。温州还删除了旧年预售资金监管战术方面的一条内容。那时战术公法，非重心监管资金的使用，需要提交各式材料写苦求，总体会产生一些期间资本。但这次明确删除这条内容，公法非重心监管资金不错自主使用。这有助于房企加速资金的回笼，也对于偿还贷款、支付各样用度等齐有匡助，是相配求实的战术。

地皮成交“零”溢价

本年以来，温州房地产市集永劫期在底部运行。

克而瑞统计显现，上半年温州市区住宅成交仅72万肤浅米，同比下降10%，仅完成2022年景交量的4成。1-6月温州全市涉宅用地成交建面约176万肤浅米，同比下降44%；成交金额约129亿元，同比下降42%。

这一趋势也延续至年底。朗兆指数筹谋院数据显现，2023年11月，全市商品住宅供应23.02万肤浅米，环比飞腾29.4%，同比下降27.7%；销售面积22.85万肤浅米，环比飞腾1.1%，同比下降13.9%。商品住宅价钱为17110元/肤浅米，环比下降2.5%，同比下降8.0%。11月涉宅地皮供应5宗，成交2宗，成交建面11.05万肤浅米，成交溢价率0%。

中指筹谋院华东大区常务副总高院生告诉记者，温州2023年市蚁合座推崇低迷，市区1-11月商品住宅成交面积135.6万肤浅米，同比下降44.7%；商品住宅可售面积372万肤浅米，出清周期高达33.9个月。本轮战术中说起的探索“房票”用于购房首付这一项战术，亦然为更好将拆迁需求指令到商品房体系中，扩大房票的实施力度，刺激购买力，加速库存去化。

本次新政也意在更好自尊住户刚性和改善性住房需求，如赓续实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日历间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房主说念主，在赢得新建商品住房不动产权证后给予出售住房走动通告价钱0.6%的财政援手（以住建部门网签营业合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例给予上述按次的财政补贴。

另外，落实延续实施营救住户换购住房接洽个东说念主所得税战术，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。

其中，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，统共退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

逐日经济新闻