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证券时报记者 吴家明

9月28日，记者从深圳市住房成立局、东说念主民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳从29日起颐养优化个东说念主住房贷款利率下限，首套住房买卖性个东说念主住房贷款利率下限颐养为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减10个基点，二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率下限颐养为不低于相应期限贷款市集报价利率加30个基点，这次颐养故意于镌汰住户家庭购房本钱，更好知足刚性和改善性住房需求。

这是短短十几天内，国家安全部官方微信第二次点名美国中情局。

据悉，这次颐养后深圳首套房贷利率的下限从此前的4.5%（LPR+30基点），下调为4.1%（LPR-10基点）；二套利率的下限从此前的4.8%（LPR+60基点），下调为4.5%（LPR+30基点）。

据乐有家研讨中心的测算，以贷款300万30年的买卖贷款计较，等额本息还贷神气下，购房者每月的房贷本钱下降704.61元，30年房贷少支付25.37万元。有业内东说念主士默示，这次调降房贷利率有助于在一定进度上收缩刚需群体的买房职守，从而加多购房意愿，擢升市集活跃度，并融会市集预期。

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距离深圳“认房不认贷”计谋出台已有一个月的时刻，近段时刻以来深圳楼市计谋面利好音问时时传出，市集也有一定进度的回暖。乐有家研讨中心统计“认房不认贷”后两周（自9月11日至24日）的市集看房量、成交量数据清醒，看房量环比飞腾9%，成交量环比飞腾超80%，购房者作念决定速率有所加速，但仍有接近六成二手房源以低于参考价成交。

中指研讨院市集研讨总监陈爱静以为，存量房贷利率下降有助于镌汰住户职守，擢升住户耗尽意愿，同期也故意于促进部分改善性购房者入市。关于买卖银行而言，镌汰存量房贷利率也可一定进度减缓住户提前还贷情况。另外，多地“认房不认贷”计谋落地后，利好“卖一买一”购房群体，导致短期多地二手房挂牌量昭着加多，如北京、上海9月以来挂牌量加多均超万套。挂牌量高企下，二手房价钱飞腾动能较弱。针对新址价钱，现时房企仍以加速去化为主，新址价钱合座融会，三四线城市房价下降压力仍在。